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Il battito legale

Cosa succede quando una Medi-Spa di fascia alta affitta uno spazio in un centro commerciale ma non è a conoscenza o non gli è stato detto che un altro inquilino, di proprietà del proprietario, gestisce un'attività che comporta rumore, odori e particolati? che risultano dal taglio dell'acciaio zincato?

Una disputa aspra che porta le parti in tribunale.

Charles Collishaw, proprietario del Colonial Plaza Shopping Center al 285 Route 303 a Congers, così come Dean Custom Awnings, che è un inquilino del centro, hanno intentato una causa presso la Corte Suprema della contea di Rockland contro Christina Milivia che gestisce ANU U Injectables LLC, una Medi-Spa al dettaglio direttamente sopra l'attività di tende da sole di Dean.

I querelanti sostengono che Milivia abbia diffamato Collishaw e le sue attività quando ha rilasciato false dichiarazioni accusandolo di aver "comprato e corrotto funzionari del governo locale" della città di Clarkstown per consentirgli di aprire la sua attività di servizio di tende da sole sul retro del centro commerciale al dettaglio.

Milivia ha affittato un negozio al dettaglio presso il centro commerciale per fornire "servizi di medicina estetica non chirurgica sotto la supervisione di un medico autorizzato". Dice di aver speso più di $ 100.000 per costruire lo spazio per soddisfare le esigenze dei suoi clienti.

In risposta al caso di diffamazione, Milivia ha controbattuto Collishaw, chiedendo danni superiori a $ 500.000.

La questione è come i tribunali considereranno in definitiva le esigenze di due aziende operative che sono in conflitto tra loro. In questo caso, l’operazione di uno sta presumibilmente causando una grave interruzione nel funzionamento pacifico dell’altro, ma non è chiaro come gli usi dei loro spazi coesistano.

La proprietaria della spa sostiene di essere stata ingannata dai querelanti che le avevano presumibilmente detto che l'unico rumore proveniente dal settore delle tende sarebbe stato l'apertura e la chiusura delle porte del garage sopraelevato sotto la sua Medi-Spa. Invece, dice che il suono e gli odori derivanti dal taglio dei tubi di acciaio zincato sotto il pavimento hanno sprecato i 100.000 dollari spesi per allestire il suo spazio spa. Le interruzioni hanno distrutto l'atmosfera tranquilla necessaria per lo svolgimento della sua attività.

Collishaw rimprovera queste accuse, dicendo che i livelli di rumore sono ragionevoli e che ha preso provvedimenti per mitigarli. Dice anche che Milivia, l'affittuaria della spa, ha rifiutato la sua offerta di interrompere il contratto di locazione e lasciarla traslocare. Invece, sostiene che lei abbia avviato una campagna di bugie e molestie che ha danneggiato la sua reputazione. Ha anche preso provvedimenti per dichiarare Milivia inadempiente al suo contratto di locazione e risolverne la locazione.

Il Codice di Zona Comunale consente l'attività accessoria alla produzione e alla prestazione di beni nel LS (Local Shopping District), a condizione che i beni prodotti o serviti siano consegnati ai clienti nei locali; che la superficie destinata alla produzione e ai servizi è inferiore a 3.000 piedi quadrati; che nella produzione non siano impegnati più di cinque dipendenti; e che vengano utilizzati solo macchinari azionati elettricamente. Dean ha anche un ufficio al piano superiore del centro commerciale.

Lo scorso febbraio, Dean Awnings ha ricevuto un avviso di violazione dalla città per avere più di cinque dipendenti impegnati nella produzione di beni.

Milivia accusa che in risposta alle sue denunce al Comune, le è stato notificato un avviso di violazione del contratto di locazione. Lei nega di essere inadempiente e ha chiesto alla Corte di permetterle di pagare l'affitto al cancelliere del tribunale in attesa dell'esito della causa.

In un'ordinanza datata 3 maggio, il giudice Paul Marx, sulla base delle carte depositate presso la Corte, ha emesso un'ordinanza che ingiungeva a Dean Awnings di operare in violazione del codice cittadino e di provocare rumori forti, vibrazioni o odori nocivi che interferissero con l'operazione. della Medi-Spa di Milivia.

Ma meno di due settimane dopo, in un'udienza del 15 maggio, il giudice Marx annullò la propria ordinanza e dichiarò che Milivia non aveva il diritto legale di chiedere un'ordinanza del tribunale che ingiungesse una violazione del codice cittadino. Tale diritto, ha stabilito il giudice, spetta al comune e non all'affittuario del centro commerciale dove si sarebbe verificata la violazione. In altre parole, a meno che il comune non ritenga la società di tende in violazione, il tribunale non potrà pronunciarsi a favore di Milivia.